고양 일산 파주 김포 부동산 집구하기 신축빌라 복층빌라 분양 매매 실입주금이란

신축빌라 분양매물은 건축주가 빌라를 건축하여 최초로 매매 내놓는걸 통칭 분양매물 이라고 합니다 등기부 등본 확인해보면 건축주 명의로 보존등기가 기재되있으며 이 매물을 분양받게되면 매수자 명의로 이전등기형식으로 소유권을 취득합니다 내집마련 신축빌라 알아보러 다니시면 실입주금이란 단어가 나오는데요

실입주금이란? 신축빌라 분양가격에서 나머지 부족한 부분 금융권 융자부분을 제외한 나머지 부분이 실입주금이 됨니다 예를 들어 일산에 신축빌라 매매가격이 3억5천만원 이라면 이 현장 최소실입주금이 9천만원이다 하게되면 9천만원 내고 나머지 2억7천은 대출받게 됩니다 신축빌라는 구옥빌라 매매시 보다 실입주금이 생각 보다 적은데 왜 그럴까요? 신축빌라 분양의 경우 최초 보존등기로 이전등기 거래된내력이 없기 때문에 감정가격을 높게 잡으면 대출부분을 더 높힐수 있습니다 구옥빌라들 매매건 같은경우 등기부등본에 실거래가가 등재되는데 신축빌라는 이와달리 일반적인 실거래가 보다 감정가격을 더 높게 책정받아서 담보대출을 더 많이 나오게 하는경우 실입주금은 더 작아지게 됩니다

거기다 더해 담보대출에다 추가적으로 신용대출 같이 진행하는 경우 생각보다 고양 일산 파주 김포 실입주금 몇몇 현장은 다양하게 혹은 삼천만원~오천만원인 적은 실입주금 현장도 나오고 있습니다 혹은 신탁등기 통해 매매가의 85%까지도 대출받기도 하구요 실입주금이 적으면 그만큼 융자와 이자 부담도 늘어날수 밖에 없습니다 빌라 분양 회사 같은 경우 현장마다 적은 실입주금으로 최대한 대출받아 새집 신축빌라 입주할수 있는걸 마켓팅 측면에서 강조합니다 또 소비자는 새집이니 좋으나 최소 실입주금으로 입주하지만 막상 너무 많은 대출은 하우스푸어로 전략 하기 쉽상입니다

결국 더 적은 최소실입주금은 그만큼 대출비율을 최대한 받게 되는 것입니다 감당할수 있는 금액으로 신중하게 결정하셔야 합니다 현재시점 서울지역은 매매가의 40%정도 실입주금이 필요하며 고양 일산 파주 김포는 30% 실입주금이 필요합니다 대출 실행하는데 최소 신용등급은 6등급이내 들어가셔야 하며 간혹 몇몇 현장은 7등급 8등급도 나름 노하우로 대출 실행 가능하기도 합니다 대부분 대출 실행시킬때 원리금 분할로 10년 20년 30년 보통 구매자 대부분 30년 짜리로 많이 선택들 하시고 3년이후에는 중도상환수수료가 없으니 목돈 생기면 더 갚기도 합니다 중도상환수수료는 1년 1.1% 2년 0.8% 3년 0.5% 정도니 참고해 주세요

파주신축빌라 대표적 입지 야당동신축빌라 동패동신축빌라 평균 실입주금 6천만원 정도 복층빌라는 9천~1억 풍동 식사동 중산동은 담보로만 평균 7천정도 복층구조는 1억3천~4천정도 생각하시면 됩니다 김포 파주 일산 고양시 신축빌라 알아보실때 문의해보시면 실입주금이 얼마나 가주고 있냐? 물어보는게 실입주금에 맞추어서 다양한 매물을 보여드리려고 하는것입니다 물론 실입주금이 크면 더 다양한 매물 체크 가능하시구요 개인별 현장별로 최소 실입주금은 조금씩 달라 질수가 있으며 신축빌라 분양 현장마다 금리 한도 조건이 평균적으로 비슷하나 현장마다 다름니다 요즘은 대출 규제로 점점 적은 실입주금으로 들어갈수 있는 현장이 줄어들고 있는게 추세입니다 신축빌라 실입주금 ps. 고양 일산 파주 김포 지역 신축빌라 복층빌라 전문으로 취급하고 있습니다 주거용 부동산 매물 신축빌라 개별성이 강해 각 현장마다 호불호가 다름니다 원하시는 입지 동네를 먼저 결정하시고 시간 내셔셔 최대한 다양한 매물 체크해보시고 천천히 결정하세요